Докладна записка относно: Искане за допускане от ОбС-Момчилград по предложение на кмета на Община Момчилград по реда на § 9 от Преходните и Заключителни разпоредби на Наредба №7 от 22 декември 2003 г. за правила и нормативи за устройство на отделните видо

Написано на 24 Септември 2025.

ОТНОСНО:  Искане за допускане от ОбС-Момчилград по предложение на кмета на Община Момчилград по реда на § 9 от Преходните и Заключителни разпоредби на Наредба №7 от 22 декември 2003 г. за правила и нормативи за устройство на отделните видове територии и устройствени зони за УПИ V (ПИ с идент. 48996.104.65), кв. 45 по ПУП на гр. Момчилград, одобрен със Заповед №367/12.12.1988 г.

УВАЖАЕМИ ГОСПОДИН ПРЕДСЕДАТЕЛ,

УВАЖАЕМИ ГОСПОЖИ И ГОСПОДА ОБЩИНСКИ СЪВЕТНИЦИ,

Във връзка с постъпило в общинска администрация заявление с вх. №9400-3019/05.09.2025 г. от Е.Б.А. с искане за предложение на Кмета на Община Момчилград до ОбС-Момчилград по реда на § 9 от Преходните и Заключителни разпоредби от Наредба №7 от 22 декември 2003 г. за правила и нормативи за устройство на отделните видове територии и устройствени зони за УПИ V (ПИ с идент. 48996.104.65), кв. 45 по ПУП на гр. Момчилград, одобрен със Заповед №367/12.12.1988 г., Ви представям правните основания за започване на устройствена процедура:

Към искането са приложени: Извадка от действащ план, извадка от действащ план за съседен УПИ XXX, кв. 45 (ПИ с идент. 48996.104.366), обяснителна записка, документи за собственост, скица от КК и мотивирано предложение-графична част.

По действащия регулационен и застроителен план на град Момчилград, одобрен със Заповед №367/12.12.1988 г.,  УПИ V (ПИ с идент. 48996.104.65), кв. 45 по ПУП на гр. Момчилград попада в устройствена зона за нискоетажно жилищно застрояване, означена като (Жм) по смисъла на чл. 19, ал. 1 от Наредба №7 от 22 декември 2003 г. за правила и нормативи за устройство на отделните видове територии и устройствени зони със следните показатели на застрояване: П застр. – до 60 на сто; П озел. – мин. 40 на сто, като една трета от нея трябва да бъде осигурена за озеленяване с дървесна растителност; К инт. – макс. 1,2.; H макс. (етажи) – 10м. (3 ет.). В графичната част на застроителния план на град Момчилград, одобрен със Заповед №367/12.12.1988 г., за УПИ V (ПИ с идент. 48996.104.65), кв. 45 е предвидена свободностояща ниско етажна жилищна сграда с конкретна етажност – 2.

С гореописаното заявление е приложено Нотариално заверено съгласие от собствениците на УПИ XIX (ПИ с идент. 48996.104.63), кв. 45 за строителство без спазване на законоустановените отстояния в съседен и процесен имот УПИ V (ПИ с идент. 48996.104.65), кв. 45 по плана на гр. Момчилград.

С мотивираното предложение е предвидено свързано застрояване на калкан към съседен УПИ IV (ПИ с идент. 48996.104.64), кв. 45, което е представено и нотариално заверено съгласие от собствениците на ПИ с идент. 48996.104.64 по КККР на гр. Момчилград.

Предвидените показатели на застрояване в скицата-предложение за изменение на ПУП-ПРЗ са: за жилищни нужди в устройствена зона Жс: макс. плътност 70%, макс. интензивност на застрояване 3.0, макс. височина на сгради – 15 м. и минимална озеленена площ 50%, като една трета от нея трябва да бъде осигурена за озеленяване с дървесна растителност, с което фактически се иска увеличаване на максимано допустимата интензивност на застрояване за град Момчилград от 2,00 до Кинт 3,00 като всички останали параметри на застрояване остават допустимо за Жс.

Предвидената промяна в начина и характера на застрояване за процесния имот в кв. 45 са допустими с оглед на обстоятелството, че в ПИ с идент. 48996.104.78, 48996.104.77 е реализирано средно застрояване с височина до 15 м. и в ПИ с идент. 48996.104.366 е реализирано високо застрояване с височина до 18 м. (общо 5 сгради, като всичките са въведени в експлоатация).

Приложеният план-извадка от действащ план за съседен УПИ XXX, кв. 45 (ПИ с идент. 48996.104.366) е реализирано строителство с К инт 3,00, предвидено в ПУП, одобрен със Заповед № РД-19-75/07.03.2017 г. на Кмета на Община Момчилград.

Отклонения от правилата и нормативите, определени с Наредба № 7 към ЗУТ за отделни урегулирани поземлени имоти и за строежи в тях по реда на § 9, се допускат по изключение в случаите за съобразяване със заварени специфични дадености само с решение на общинския съвет, прието с мнозинство не по-малко от две трети от общия брой на съветниците, по предложение на кмета на общината.

Искането на възложителя за прилагането на § 9 от ПЗР на Наредба № 7 към ЗУТ за УПИ V (ПИ с идент. 48996.104.65), кв. 45 по ПУП на гр. Момчилград, одобрен със Заповед №367/12.12.1988 г. се мотивира с:

• Съществуващите устройствени показатели не отговарят на съвременните икономически и градоустройствени потребности, в това чисто развитието на облика на град Момчилград;
• В съседен имот е допуснато промяна в параметрите, в това чисто К инт 3,00;
• По-ефективно използване на терена и по-рационално изграждане на сграда, която да отговаря на нуждите на жилищното строителство;
• Положителен социално-икономически ефект – нови работни места, инвестиции и подобряване на градската среда.

Мотивите посочени от възложителя за започване на процедура по-горе цитирания § 9 могат да бъдат приети като заварени специфични дадености и са налице основания за допускане на процедурата, в частта:

• В съседен имот е допуснато застрояване с К инт 3,00;
• Идентичното застрояване в процесния имот с вече допуснатото застрояване в съседен имот с К инт 3,00 би допринесло за единно оформление на централната градска част и улица „Гюмюрджинска“, тъй като и двата имота оформят ъглови силуети към улицата.

С оглед на факта, че преобладаващото застрояване в регулационен квартал№ 45 е 1,2, от градоустройствена гледна точка преходното преминаване в ъглите части към главната улица от Кинт 3 до 1,2 би било по-ефективно и целесъобразно, както следва: Съществуващ показател в ПИ с идент. 48996.104.366 – 3, Процесен показател в ПИ с идент. 48996.104.65 – 2,5, Проектен показател в ПУП за ПИ с идент. 48996.104.64 – 2,00 и Преобладаващ за квартала в ПИ с идент. 48996.104.61 – 1,2.

С оглед на което и на основание чл. 21, ал. 1, т. 11 от ЗМСМА и §9 от Преходните и Заключителни разпоредби на Наредба №7 от 22 декември 2003 г. за правила и нормативи за устройство на отделните видове територии и устройствени зони, предлагам на вниманието Ви следния проект за решение:

„Общински съвет Момчилград допуска отклонения от правилата и нормативите за УПИ V (ПИ с идент. 48996.104.65), кв. 45 по ПУП на гр. Момчилград, одобрен със Заповед №367/12.12.1988 г. и разрешава увеличаване на максималната интензивност на застрояване (К инт) от 2.00 на 2.50.”

Публикувано в Докладни за предстоящо заседание

Печат Е-мейл