Доклада записка относно: Искане за допускане от ОбС-Момчилград по предложение на кмета на Община Момчилград по реда на § 9 от Преходните и Заключителни разпоредби на Наредба №7 от 22 декември 2003 г. за правила и нормативи за устройство на отделните видов

Написано на 24 Септември 2025.

ОТНОСНО:  Искане за допускане от ОбС-Момчилград по предложение на кмета на Община Момчилград по реда на § 9 от Преходните и Заключителни разпоредби на Наредба №7 от 22 декември 2003 г. за правила и нормативи за устройство на отделните видове територии и устройствени зони за УПИ VI, УПИ VIII и УПИ IX „за жилищно застрояване“, кв. 2 по ПУП-ИПРЗ на с. Седлари, одобрен със Заповед №РД-19-296/20.07.2023 г. на Кмета на Община Момчилград, предвидени за обединяване в нов УПИ X.

УВАЖАЕМИ ГОСПОДИН ПРЕДСЕДАТЕЛ,

УВАЖАЕМИ ГОСПОЖИ И ГОСПОДА ОБЩИНСКИ СЪВЕТНИЦИ,

Във връзка с постъпило в общинска администрация заявление с вх. №9400-3097/11.09.2025 г. от З.К.Х. с искане за предложение на Кмета на Община Момчилград до ОбС-Момчилград по реда на § 9 от Преходните и Заключителни разпоредби от Наредба №7 от 22 декември 2003 г. за правила и нормативи за устройство на отделните видове територии и устройствени зони за УПИ VI, УПИ VIII и УПИ IX „за жилищно застрояване“, кв. 2 по ПУП-ИПРЗ на с. Седлари, одобрен със Заповед №РД-19-296/20.07.2023 г. на Кмета на Община Момчилград, предвидени за обединяване в нов УПИ X, Ви представям правните основания за започване на устройствена процедура:

Към искането са приложени: Извадка от действащ план, обяснителна записка, документи за собственост, скица от КК и мотивирано предложение-графична част.

По действащия регулационен и застроителен план на град Момчилград, одобрен със Заповед №РД-19-296/20.07.2023 г.,  УПИ VI, УПИ VIII и УПИ IX „за жилищно застрояване“, кв. 2 по плана на с. Седлари попадат в зона за нискоетажно жилищно застрояване, означена като (Жм) по смисъла на Наредба №7 от 22 декември 2003 г. за правила и нормативи за устройство на отделните видове територии и устройствени зони със следните показатели на застрояване: П застр. - 60 на сто; П озел. - от 30 на сто, като една трета от нея трябва да бъде осигурена за озеленяване с дървесна растителност; К инт. - 1,2.; H макс. (етажи) – 10м. (3 ет.).

С гореописаното заявление се иска увеличаване на максимано допустимата интензивност на застрояване до Кинт 1,5 като всички останали параметри на застрояване остават същите. Съгласно представеното геодезическо заснемане на новопредвиденият УПИ X (УПИ VI, УПИ VIII и УПИ IX), кв. 2 по ПУП-ИПРЗ на с. Седлари, одобрен със Заповед №РД-19-296/20.07.2023 г. на Кмета на Община Момчилград, общата денивелацията на имота е 8,5 м., с което се мотивира заварената специфични даденост на имота.

Отклонения от правилата и нормативите, определени с Наредба № 7 към ЗУТ за отделни урегулирани поземлени имоти и за строежи в тях по реда на § 9, се допускат по изключение в случаите за съобразяване със заварени специфични дадености само с решение на общинския съвет, прието с мнозинство не по-малко от две трети от общия брой на съветниците, по предложение на кмета на общината.

Искането за прилагането на § 9 от ПЗР на Наредба № 7 към ЗУТ за УПИ X (УПИ VI, УПИ VIII и УПИ IX), кв. 2 по ПУП-ИПРЗ на с. Седлари, одобрен със Заповед №РД-19-296/20.07.2023 г. на Кмета на Община Момчилград се мотивира с по-ефективно ползване на имота, поради голямата денивелация на терена и по-рационално изграждане на предвидените сгради, която да отговаря на съвременните нужди за жилищното строителство.

Мотивите посочени от възложителя за започване на процедура по-горе цитирания § 9 могат да бъдат приети като заварени специфични дадености и са налице основания за допускане на процедурата.

На основание чл. 21, ал. 1, т. 11 от ЗМСМА и §9 от Преходните и Заключителни разпоредби на Наредба №7 от 22 декември 2003 г. за правила и нормативи за устройство на отделните видове територии и устройствени зони, предлагам на вниманието Ви следния проект за решение:

„Общински съвет Момчилград допуска отклонения от правилата и нормативите за новопредвиден УПИ X (УПИ VI, УПИ VIII и УПИ IX), кв. 2 по ПУП-ИПРЗ на с. Седлари, одобрен със Заповед №РД-19-296/20.07.2023 г. на Кмета на Община Момчилград и разрешава увеличаване на максималната интензивност на застрояване (К инт) от 1.2 на 1.5.”

Публикувано в Докладни за предстоящо заседание

Печат